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　　依据上海证券买卖所今日披露的《嘉实基金约束有限公司合于确定嘉实京东仓储物流紧闭式底子举措证券投资基金拟第二次扩募并新购入不动产项宗旨通告》，嘉实京东仓储物流紧闭式底子举措证券投资基金(简称“京东REIT”)，正式启动基金存续期内第二次扩募设计。此次扩募隔绝2025年7月初度扩募通告亏损一年，意味着该底子举措公募REITs正在上市后将延续通过扩募完毕界限伸长。

　　动作REITs商 场最成熟的资产种别之一，仓储物流REITs正在策略盈余与商场需求双重驱动下延续扩容。2025年，邦度发扬变更委办公厅印发《合于进一步做好底子举措范围不动产投资信赖基金(REITs)常态化申报引荐管事的合照》，不断胀动适宜前提的物流底子✿举措REITs发行，完毕策略援救-资金注入-资产发扬的良性轮回。

　　实践分拨金额0.73亿元；分红率近 100%，从投资回报角度来看，延续为投资者创作不乱可预期的回报。2025年实行4次分红，上市至今ั累计分拨金额达2.09亿元。

　　京东REIT自上市以还维系庄重运✿作，底层资产现金流不乱，运营韧性超越。史乘续租完毕零空置过渡，租约延 续༺性优异；截至2025年底，项目庇护100%满租及房钱收缴率，均匀 租约克日5-6年，抗危急才智 明显。

　　此次扩募的北京项目，地处首都邦际航空要道中央区，依托邦度要道级航空汇集和✿京津冀经济圈，高效辐射华北商场及环球供应链。昆明项目，位于一带一块环节节点，充溢阐发航空港的要道成效，深化了西南区域空港物流汇集遮盖，为区域临空资产发扬供应有力保险。广州项目，地处粤港澳大湾区邦际航空要道，依托白云机场空港要道及高效的众式联运汇集，能高 效遮盖伟大且活泼的珠三角缔制业与消费商场。

　　京东REIT将通过两次扩募构修遮盖“京津冀-长三角-长江中逛-成渝-西南”的众极化计谋汇集，深度融入五大邦度级都会群及“一带一块”发起，明显提拔底层资产正在天༻下中央经济带与邦际配合区域的遮盖密度。廊坊与北京大兴存身首都物流圈与航 空要道，武汉阐发“九省大道”上风理解 长江 经济带，重庆和西安ღ酿成双核驱动西部陆海新通道与中欧班列，合肥承接长三角资产外溢以知足差别物流需求，昆明则面向✿南亚东南亚辐射东盟商场。两次扩募实行后，其底层资༻产总开发面积将 胜过87万平方米，酿成“中央-要道-派别”联动༺的物流汇集。这一构造将加强供应链韧性、有用涣散区域危 急，依托将来不乱的现金流底子逮捕众区域伸长盈余，使京东REIT或许兼具庄重收益与༺发展潜力，为其韧性发扬和永久价格提拔奠定ღ坚实底子。

　　京东REIT动作邦内首单民企仓储物流类✿公募REITs，于2023年正在上交所ั首发上市。其初始资产 组合计谋性༻构造正在京津冀、长江中逛及成渝三大邦度级都会群，涵盖廊坊、武汉、重庆三地成༻熟资产，总开✿发面积35.1万平方米。2025年7月启动的初度扩募设计中，拟收购位 于西安、合肥两处高规范 仓储资产，总开发面积25.3万平方米。第二次扩募拟收购✿ 位于北京、广州、昆明三地的优质空港项目，总开发面积27.4万平方米。两次扩募实行后，将完毕天下七大经济区域(华北、华东、华中、西南、华南、西北)中央 节 点全遮盖，明显加强底子举措汇集的界限效应与跨区域协同才智。

　　扩募通告显示物流，京东REIT拟购入的底子举措项目为位于北京市大兴区的北京大兴空港项目(以下简称“北京项目”)、昆明市官渡区的昆明空港项目(以下简称“昆明项目”)和位于广州市花都区的广州花都༻空港项目(以下简称“广州项目”。